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Ausstattung

Lage

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Freiwerdende, gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage am Oldenburger Stadtrand

26160 Bad Zwischenahn

Objekt ID: 10426

Kaufpreis 345.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Freiwerdende, sehr gepflegte Doppelhaushälfte für eine kleine Familie, welche 1992 errichtet wurde und über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden verfügt.
Das Objekt (Doppelhaus) wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetzt (WEG) geteilt. Die Grundstücksgröße des Doppelhauses beträgt 500 m².

Zur Doppelhaushälfte gehören eine großzügige Garage mit einer Nutzfläche von etwa 15 m² sowie ein zusätzliches Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Der große Terrassenbereich ist optimal nach Süden ausgerichtet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleistet eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetversorgung.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

99,9 m²

Nutzfläche

14,63 m²

Grundstücksfläche

500 m²

Gesamtfläche

114,53 m²

Baujahr

1992

Kosten

Kaufpreis

345.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk, rötlicher Verblendmauerstein
Dachform- und Eindeckung: Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen, gedämmt (baujahrestypisch)
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Außenrollläden (baujahrestypisch), Modernisierung Haustür (2016)
Heizung: Gasbrennwerttherme (Bj. 2013, Fabrikat Vaillant)
Energiedaten: Bedarfsausweis 155,8 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1992 (Gebäude), Erdgas
Bodenbeläge: Holzdielen sowie dunkle Fliesen im Erdgeschoss sowie Laminat in Holzoptik im Dachgeschoss
Sanitär: Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss sowie Vollbad im Dachgeschoss (beide modernisiert)
Küche: Eine moderne, vollfunktionsfähige Küchenzeile wird mit veräußert und verbleibt im Objekt
Elektrik/Leitungssysteme: Baujahrestypische Elektrik mit FI-Schutzschalter
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

155,8 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

14.06.2036

Baujahr

1992

Sonstiges

Das Objekt ist derzeit noch vermietet, wird aber voraussichtlich zum 01. Oktober 2026 frei und steht somit für den Käufer zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Bloh der beliebten Gemeinde Bad Zwischenahn, unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze Oldenburgs und unweit des "Bloherfelder Kreisels". Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Hervorzuheben ist zudem die geringe Entfernung zum "Wildenloh" und dem "Woldsee". Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Stadt Oldenburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5 km (Luftlinie). Die Carl-von-Ossietzky-Universität ist in einer Entfernung von lediglich etwa 2,2 km (Luftlinie) bequem und schnell zu erreichen. Das Zentrum von Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten rund um das Zwischenahner Meer ist ebenfalls schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.