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Exklusive Bürofläche auf dem IT-Campus

26121 Oldenburg

Objekt ID: 9630_2

Kaltmiete 970,00 €

Beschreibung

Attraktive Gewerbefläche im Obergeschoss eines 1994 erbauten Geschäftshauses. Das Objekt verfügt über ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zu der Gewerbefläche gehören ein Besprechungsraum, der vom Hauptmieter angemietet werden kann, sowie PKW-Außenstellplätze. Die Bürofläche von etwa 87 m² ist aufgeteilt, je nach Nutzung, in 4 Büros, einem WC mit zwei getrennten Kabinen und einem Flur/Aufenthaltsraum. Bei dem Objekt wurden die Wände neu gestrichen sowie die Böden abgeschliffen und neu versiegelt.

Bitte beachten: Der Eigentümer wünscht einen 3-Jährigen Kündigungsausschluss sowie einen Indexmietvertrag!

Eckdaten

Objektart

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Bürofläche

Verfügbar ab

01.02.2025

Etage

Zimmeranzahl

Nutzfläche

86,55 m²

Gesamtfläche

86,55 m²

Gewerbefläche

86,55 m²

Baujahr

1994

Kosten

Kaltmiete

970,00 €

Nebenkosten

330,00 €

Warmmiete

1.300,00 €

Kaution

1.940,00 €

Vermietet

Nein

Ausstattung

Fassade: Rötlicher Verblendmauerstein
Dach: Flachdach mit Bitumenbahnen
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster
Heizung: Brötje Gaszentralheizung inklusive Warmwasserbereitung
Energiedaten: Verbrauchsausweis Wärme 134,4 kWh/(m²*a), Strom 52,9 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1994 (Gebäude)
Bodenbelag: Laminat, Linoleum und Fliesen
Küche: Eine gemeinschaftliche Teeküche mit EBK und Sitzmöglichkeiten kann vom Hauptmieter mit angemietet werden.
Sanitär: WC mit Waschbecken und zwei getrennten Kabinen
Sonstiges: Brüstungkanäle vorhanden, LAN-Netz vorhanden

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

Information folgt

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergieverbrauch (Wärme)

134,4 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch (Strom)

52,9 kWh/(m²*a)

Gültig bis

02.06.2034

Baujahr

1994

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit steht ab dem 01. Februar 2025 oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Bei der hier angegebenen Miete handelt es sich um eine Nettokaltmiete zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 330,00 € zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Die Kosten für Strom, Telefon und Internet sind direkt an den Versorger zu zahlen.

Lage

Die Bürofläche bietet eine erstklassige Lage für Gewerbetreibende, die eine zentrale, gut erreichbare Umgebung suchen. Die Gewerbeeinheit profitiert vorallem von der unmittelbaren Nachbarschaft zur "Alten Fleiwa", einem historischen Industriekomplex, der erfolgreich zu einem modernen Gewerbepark umgestaltet wurde. Das "IT-Quartier", welches ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt, ist ein Innovationszentrum, das zahlreiche IT-Unternehmen und Start-ups beheimatet. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung und die vielfältigen Möglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, machen diese Adresse zu einem optimalen Standort für Unternehmen.