Erstbezug nach Sanierung! Moderne Gewerbeeinheit in einem Baudenkmal im Zentrum Oldenburgs

26122 Oldenburg

Objekt ID: 10456

Kaltmiete 2.750,00 €

Mieterprovision: 1,428 KM

Beschreibung

Diese Büroeinheit befindet sich im Souterrain eines Baudenkmals aus dem Jahr 1856, welches zur Zeit vollständig und umfassend modernisiert wird. Die Modernisierung umfasst u.a. die Ausstattung mit einer modernen Wärmepumpe, einer Lüftungsanlage und einer Fußbodenheizung sowie mit neuen zeitgemäßen Fenstern. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 187 m² Nutzfläche. Es gibt mehrere Büros, Besprechungs- und Funktionsräume sowie einen modernen WC-Bereich und eine Teeküche mit kleinem Aufenthaltsbereich. Der Innenhof wird zur Zeit ebenfalls neu gestaltet und kann exklusiv von den Mietern genutzt werden.

Eckdaten

Objektart

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Bürofläche

Verfügbar ab

1.8.2026

Etage

-1

Zimmeranzahl

Gewerbefläche

187 m²

Baujahr

1856

Kosten

Kaltmiete

2.750,00 €

Nebenkosten

550,00 €

Warmmiete

3.300,00 €

Mieterprovision

1,428 KM

Kaution

8250,00

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk
Fassade: Putz
Dach: Mansarddach
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2026
Elektrik: Vollständig erneuert
Energiedaten: Nicht notwendig wegen Baudenkmal
Heizung: Wärmepumpe (Baujahr 2026) und Fußbodenheizung
Sanitärausstattung: Moderne getrennte Damen und Herren WCs
Bodenbeläge: Teppich
Teeküche: Teeküche vorhanden

Denkmalgeschützt

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Sonstiges

Die Gewerbeeinheit steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung. Bei der hier angegebenen Miete handelt es sich um eine Netto-Kaltmiete zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung (monatlich ca. 550,00 Euro), über die einmal jährlich abgerechnet wird, zuzüglich der Kosten für Strom.

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in nächster Nähe des Oldenburger Bahnhofs. Der Fußgängerbereich der Stadt Oldenburg und verschiedene Bushaltestellen der VWG und sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich ferner zahlreiche Versicherungsinstitute und Banken sowie die Industrie- und Handelskammer. Viele Gewerbetreibende, u.a. Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater sowie Architekten und Ingenieure haben sich in dieser sehr beliebten Lage niedergelassen. Es handelt sich um eine ruhige, sehr stadtzentrale Lage. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt und der sehr guten Infrastruktur in der Umgebung kann ohne Übertreibung von einer exzellenten Lagesituation gesprochen werden. Die Immobilie befindet sich zwischen der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die nähere Umgebung ist überwiegend durch Bürogebäude geprägt.