Erdgeschosswohnung in Oldenburger Hundehütte im Ehnernviertel

26121 Oldenburg

Objekt ID: 10207

Kaufpreis 330.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer "Oldenburger Hundehütte" welche ursprünglich um 1900 (Denkmalschutz) errichtet wurde.
In 1911 und 1970 wurde das Objekt um zwei Anbauten erweitert, sodass sich insgesamt 3 Wohnungen ergeben haben.
Das Objekt wurde in 2012 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Zur in Rede stehenden Wohnung gehören ein privater Kellerraum, das Mitbenutzungsrecht am Waschkeller sowie das Sondernutzungsrecht an zwei Garagen, an der Terrasse sowie an den gesamten Grünflächen.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Verfügbar ab

Sofort

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

90,06 m²

Nutzfläche

38,7 m²

Baujahr

1900

Kosten

Kaufpreis

330.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit heller Putzfassade sowie hellem Verblendmauerstein
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Tonpfannen sowie Flachdach mit Bitumenbahnen (Anbau)
Fenster: Überwiegend Kunststofffenster (Bj. 1997 und 1987) sowie Holzfenster (Bj. um 2000)
Heizung: Eigene Gasetagenheizung (Fabrikat Vaillant, Brennwerttechnik, Bj. 2015)
Energiedaten: Ein Energieausweis wurde aufgrund des Denkmalschutzes nicht erstellt.
Sanitär: Duschbad mit Fenster sowie Gäste-WC (um 1995 modernisiert)
Elektrik/Leitungssysteme: dreiadrig, FI-Schutzschalter
Einbauküche: Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung
Bodenbeläge: Überwiegend hochwertiger Designbelag sowie Teppich und Fliesen
Besonderheiten: Terrasse mit Markise, Sondernutzungsrecht an den Grünflächen sowie an zwei Garagen
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Übliche Renovierungsmaßnahmen wären durchzuführen

Denkmalgeschützt

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Energieausweis

Art

Keine Ausweispflicht wegen Baudenkmal

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

Heizungsart

Etagenheizung

Baujahr

1900

Sonstiges

Das Objekt wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Eine gemeinsame Instandhaltungsrücklage wird bisher nicht gebildet.

Lage

Das hier näher beschriebene Objekt befindet sich nördlich vom Pferdemarkt im sogenannten Ehnernviertel. Es handelt sich um eine innenstadtnahe, ruhige und sehr gefragte Wohnlage, die von älteren Bürgerhäusern geprägt ist. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,7 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie Bushaltestellen der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung sehr bequem zu erreichen.