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Endlich genug Platz für die ganze Familie– Großzügiges Zuhause in Osternburg

26135 Oldenburg

Objekt ID: 10146

Kaufpreis 450.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1958 in solider Massivbauweise errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit einem attraktiven Raumangebot über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und auch dem Mehrgenerationenwohnen. Zum Objekt gehören eine massiv errichtete Garage sowie ein praktisches Gartenhaus. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die nachträgliche Hohlschichtdämmung (2022), der Austausch eines Großteils der Fenster (2021) sowie die Erneuerung der Heizungsleitungen im Obergeschoss (ca. 2018).

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

181,68 m²

Nutzfläche

52,99 m²

Grundstücksfläche

407 m²

Gesamtfläche

234,67 m²

Baujahr

1958

Kosten

Kaufpreis

450.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: Massives, verputztes und gestrichenes Mauerwerk im unteren Bereich, mit Klinkersockel, im oberen Bereich verschindelte Fassade.
Dachform und Eindeckung: Satteldach mit baujahrestypischen Betondachsteinen, Anbau als Flachdach mit Bitumenschweißbahnen.
Fenster: Überwiegend aus dem Jahr 2021 erneuerte, weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie vereinzelt Holzfenster aus dem Jahr 1997.
Heizung: Gas-Brennwertheizung (Fabrikat Paradigma) aus dem Jahr 2012, Kaminanschluss vorhanden.
Energiedaten: Bedarfsausweis, Energiekennwert: 205,1 kWh/(m²a) , Energieeffizienzklasse G, Baujahr des Gebäudes: 1958.
Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen, Vinyl und Laminat.
Küchen: Zwei Einbauküchen mit sämtlichen Ober- und Unterschränken sind im Kaufpreis inbegriffen.
Sanitär: Vollbad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche (DG) und separatem WC. Zusätzlich modernisiertes Gäste-Bad mit Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch sowie Handtuchheizkörper (EG).
Elektrik: Erneuerte Elektroinstallation, Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung vorhanden.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

205,1 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

01.06.2036

Baujahr

1958

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Oldenburger Stadtteil Osternburg. Die ruhige Nachbarschaft wird überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Wunderburgpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Oldenburger Innenstadt ist schnell erreicht (1,8 km Luftlinie).