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Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage

26135 Oldenburg

Objekt ID: 9976

Kaufpreis 390.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Einfamilenhausanbau, welches 1974 errichtet und im Jahre 1981 mit einem Staffelgeschoss aufgestockt wurde.
Der ursprüngliche Bungalow verfügt über Teilkeller, Kriechkeller, Erdgeschoss sowie Staffelgeschoss.

Der Garten und die Terrasse liegen in Süd-Westlicher-Ausrichtung. Zum Objekt gehören ein Carport sowie ein angrenzender Fahrrad-/Geräteabstellraum. Zum Grundstück gehört 1/2 Miteigentumsanteil an einem Wegegrundstück.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Sofort

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

176,79 m²

Nutzfläche

62,27 m²

Grundstücksfläche

399 m²

Gesamtfläche

239,06 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1974

Kosten

Kaufpreis

390.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit Veblendmauerstein (Erdgeschoss) Holzrahmenbauweise mit Holzverkleidung (Staffelgeschoss)
Dachform- und Eindeckung: Flachdach mit Bitumenbahnen (baujahrestypisch)
Fenster: Überwiegend ältere Holzfenster, teilweise isolierverglaste (2-fach-Verglasung) Holzfenster (Bj. 1998)
Heizung: Erdgasbefeuerte Zentralheizung (Brennwerttechnik, Bj. 2011) sowie gemauerter Kamin
Energiedaten: Bedarfsausweis 221,2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1974 (Gebäude), Gas
Sanitär: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie Gäste-WC (Erdgeschoss) sowie Vollbad (Staffelgeschoss) (beide baujahrestypisch)
Elektrik/Leitungssysteme: Baujahrestypische Elektrik (dreiadrig)
Bodenbeläge: Überwiegend Teppichboden sowie Fliesen
Garten: Pflegeleichter Garten mit großer Terrasse
Zustand: Das Objekt befindet sich, gemessen an den heutigen Standards, in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

221,2 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

29.09.2034

Baujahr

1974

Sonstiges

Es bestehen gegenseitige Wegerechte.

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im östlichen Stadtteil Oldenburg-Osternburg in der Nähe der Schützenhofstraße. Es handelt sich um eine sehr ruhige (Spielstraße und Sackgasse) und stadtnahe Wohngegend mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 1,6 km (Luftlinie).