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Ausstattung

Lage

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Einfamilienfertighaus mit Garage und tollem Gartengrundstück

26215 Wiefelstede / Ofenerfeld

Objekt ID: 10068

Kaufpreis 295.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Ansprechendes Nordhaus-Fertig-Einfamilienhaus (ursprünglich Bungalow, Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, Baujahr 1973), welches Erdgeschoss und Dachgeschoss enthält. Zum Objekt gehört eine Fertiggarage mit elektrischem Schwingtor, ein Gartenhaus und ein abbruchreifes, kleines Stallgebäude.

Hinzu kommt ein 131 m² großes Zuwegungsgrundstück.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

175,31 m²

Nutzfläche

23,25 m²

Grundstücksfläche

869 m²

Gesamtfläche

198,56 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1973

Kosten

Kaufpreis

295.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Fassade/Mauerwerk: Gestrichene Fertigteilelemente in Leichtbauweise
Dachform- und Eindeckung: Walmdach mit Tonpfannen, einfacher Dachgeschossausbau in Leichtbauweise (in Eigenregie)
Fenster: Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend manuelle Rollläden
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2021)
Energiedaten: Verbrauchsausweis 143,6 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1973 (Gebäude), Gas
Fußbodenbeläge: Überwiegend erneuerungsbedürftig (Fliesen, Teppich, Parkett, PVC, Rauspund bzw. OSB)
Sanitär: modernisiertes Vollbad im Erdgeschoss, erneuerungsbedürftiges Duschbad im Dachgeschoss sowie modernisiertes Gäste-WC
Garten: Liebevoll angelegter Zier- bzw. Nutzgarten mit Gartenhaus und überdachtem Freisitz.
Inventar: Im Objekt verbleibt eine gepflegte Einbauküche.
Zustand: Gepflegt und überwiegend zeitgemäß. Die heutigen Standards in Ausstattung und Energetik werden jedoch nicht mehr vollumfänglich erfüllt.

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

143,6 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

05.06.2035

Baujahr

1973

Sonstiges

Das Dachgeschoss wurde ohne Beteiligung der Baubehörde wohnlich ausgebaut (Leichtbauweise). Wir gehen von einer genehmigungsfreien Baumaßnahme aus!

Auf dem separaten Zuwegungsflurstück lasten Wege- und Leitungsrechte!

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienwohnhaus befindet sich am Stadtrand von Oldenburg in der Ortschaft Ofenerfeld, die zur Gemeinde Wiefelstede gehört. Es handelt sich um eine ruhige und familienfreundliche, rückwärtige Wohnlage, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 6 km (Luftlinie). Wegen der Nähe zum Oldenburger Stadtgebiet und wegen der günstigen Verkehrsanbindung erfreut sich die Ortschaft Ofenerfeld hoher Beliebtheit.