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Ebenerdiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage in Kreyenbrück

26133 Oldenburg

Objekt ID: 10391

Kaufpreis 395.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ebenerdiger Bauweise wurde ursprünglich im Jahr 1984 errichtet und 1991 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist Teil eines nach Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilten Gesamtgrundstücks, wobei ein Miteigentumsanteil von 500/1000 besteht. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen liebevoll gestalteten Garten mit Rasenflächen, Beeten und einem praktischen Gartenhaus. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird das attraktive Außenangebot durch ein Carport mit integriertem Abstellraum. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Heizkörper erneuert. Zudem wurden die Eingangstür ausgetauscht, die Dachumrandung neu verkleidet und der Gartenzaun erneuert.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

109,88 m²

Nutzfläche

20,31 m²

Grundstücksfläche

330 m²

Gesamtfläche

130,19 m²

Baujahr

1984

Kosten

Kaufpreis

395.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk / Fassade: Rötliches Verblendmauerwerk in zweischaliger Bauweise.
Dachform- und Eindeckung: Flachdach mit Bitumenschweißbahnen, die Dachumrandung wurde bereits erneuert.
Fenster: Überwiegend erneuerte, isolierverglaste Kunststofffenster aus 2022 sowie 2016, teilweise mit elektrischen Außenrollläden.
Heizung: Brennwerttherme Fabrikat Vaillant aus 2024, Heizkörper mit erneuerten Thermostatventilen, Kaminanschluss vorhanden.
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis 116,1 kWh/(m²a), Gebäude Baujahr 1984, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse D
Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Designboden und Fliesen.
Sanitär: Duschbad mit WC und Waschbecken sowie Vollbad mit WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper.
Küche: Eine gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Elektrik: Erneuerte Elektroinstallation aus dem Jahr 2020.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

116,1 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

03.05.2036

Baujahr

1984

Sonstiges

Die Zuwegung erfolgt über das vordere Grundstück, welche durch eine Baulast öffentlich-rechtlich gesichert ist.

Lage

Das näher beschriebene, ebenerdig errichtete Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück, in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Die Oldenburger Innenstadt mit dem Marktplatz ist lediglich ca. 4,5 km entfernt (Luftlinie) und somit schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe im Kreyencenter.