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Ebenerdige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in gefragter Wohnlage

26129 Oldenburg

Objekt ID: 10013

Kaufpreis 270.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Ebenerdige Doppelhaushälfte (Baujahr 1960), welche Teilunterkellerung und Erdgeschoss enthält.

Zum Objekt gehört ein Nebengebäude (ehemals Garage).

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

125,23 m²

Nutzfläche

55,73 m²

Grundstücksfläche

596 m²

Gesamtfläche

180,96 m²

Baujahr

1960

Kosten

Kaufpreis

270.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: rötlicher Verblendmauerstein bzw. gestrichener Putz, vermutlich dämmbare Hohlschicht vorhanden
Dach: baujahrestypisches Flachdach mit Schweißbahnen, abgängige Regenrinnen und Holzgesimse
Fenster: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (2011)
Elektrik/Leitungssysteme: baujahrestypische Ausstattung (Rippenheizkörper in Nischen, 2-adrige Elektrik mit Drehsicherungen, Stahlrohre)
Heizung: erneuerungsbedürftige Gaszentralheizung (keine Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 1999), separate erneuerungsbedürftige Warmwasserbereitung (Fabrikat Wikora, Baujahr 1998), Kaminofen mit Bestandsschutz (Fabrikat Hase, Modell Jena)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 353,3 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1960 (Gebäude), Gas
Sanitär: baujahrestypische Ausstattung (Wannenbad sowie Duschbad)
Bodenbeläge: Mix aus Parkett, Teppich, Fliesen und PVC
Besonderheiten: Unterkellerung, großer Garten, Kaminofen, Ausbaureserve (Aufstockung)
Garten: Nutzgarten, der eine grundlegende Neuanlage bedarf.
Zustand: Die Immobilie ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet und von daher als sanierungsbedürftig - in Bezug auf Ausstattung und Energetik - zu bezeichnen.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

353,3 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Zentralheizung, Warmwasserbereitung separat über Gas

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

11.08.2035

Baujahr

1960

Sonstiges

Zu Lasten des Grundstückes bestehen Dienstbarkeiten und Baulasten zu Gunsten des Hintergrundstückes!

Lage

Das hier näher beschriebene Wohnhaus befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Bloherfelde in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.

Die Oldenburger Universität ist nur wenige Minuten per Fuß oder Fahrrad entfernt, ebenso das Naturschutzgebiet der Haarenniederung.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie).