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Charmanter Altbau mit Entwicklungspotenzial

26123 Oldenburg

Objekt ID: 10163

Kaufpreis 395.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Charmanter Altbau (Baujahr 1892, Wohnzimmeranbau 1968), welcher vollständige Unterkellerung (Souterrain), Hochparterre, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.

Zum Objekt gehört eine Fertiggarage (Baujahr 1972).

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

151,24 m²

Nutzfläche

102,32 m²

Grundstücksfläche

562 m²

Gesamtfläche

253,56 m²

Baujahr

1892

Kosten

Kaufpreis

395.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: gestrichene Putzfassade (aufwändige Fassadenaufbereitung 2023), Fassadenstärke rund 30 cm, vermutlich dämmbare Hohlschicht vorhanden
Dach: baujahrestypisches Satteldach mit Betondachsteinen
Geschossdecken: zum Keller hin Mix aus Holzbalkenlage und Beton, nach oben hin baujahrestypische Holzbalkenlagen
Fenster: Mix aus baujahrestypischen Holzfenstern mit 1-fach-Verglasung sowie moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2021 und 2023), Haustüranlage aus Holz (2021)
Heizung: erneuerungsbedürftige Gaszentralheizung (keine Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 1990), Warmwasserbereitung teils über elektrische Systeme
Energiedaten: Bedarfsausweis, 358,1 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1892 (Gebäude), Gas.
Elektrik/Leitungssysteme: Mix aus älterer und modernerer Technik
Sanitär: veraltet (Wannenbad im Souterrain sowie WC im Dachgeschoss)
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, PVC und Linoleum
Besonderheiten: Altbaustil mit höheren Decken (Hochparterre: 3,22 m bzw. 2,57 m im Anbau, Dachgeschoss: 2,51 m bzw. 3,81 m bis First, Kellergeschoss: 2,03 m)
Gartenanlage: Nutzgarten mit älteren Hecken- und Zaunanlagen
Zustand: Die Immobilie ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht mehr erfüllt!

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

358,1 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

31.05.2036

Baujahr

1892

Lage

Der hier näher beschriebene Altbau befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Donnerschwee in einer ruhigen Wohnlage.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2 km (Luftlinie).