Straßenansicht
Empfangsbereich
Besprechungsraum
Teeküche
Büro
Büro
WC
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
WC
Büro
Büro
Aufenthaltsraum
Flur
Seitenansicht
Seitenansicht
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Bürofläche zur Kapitalanlage Nähe Oldenburger Hafen

26122 Oldenburg
Objekt ID: 8410_1
Kaufpreis 900.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Die Büroeinheit wurde im Jahre 2011 in einem historischen Gebäude vollständig neu ausgebaut. Beim Ausbau wurde großer Wert auf Modernität und eine zukunftsgerichtete Ausstattung gelegt. Durch eine hohe Anzahl von Glastrennwänden entsteht eine gelungene Kombination von Transparenz und dennoch eigenständigen Arbeitsbereichen.

In der derzeitigen Aufteilung sind 11 Büroräume und 2 Besprechungsräume vorhanden. Ferner verfügt die Fläche über 2 moderne WC-Bereiche, Teeküche, 5 Funktionsräume für Kopierer, Akten und Abstellmöglichkeiten.

Eckdaten

Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Bürofläche
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmeranzahl
12
Nutzfläche
330 m²
Gewerbefläche
330 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1892

Kosten

Kaufpreis
900.000,00 €
Käuferprovision
2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Fassade: Gestrichener Rauputz
Fenster: Neue hochwertige Kunststofffenster (außen grau foliert, innen weiß)
Elektrik: Vollständig erneuerte Elektroinstallation inkl. Datenverkabelung
Beheizung: Gaszentralheizung
Energiedaten: Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt!
Bodenbeläge: Hochwertige Vinyl-Designbelag
Sanitärausstattung: Moderne getrennte Damen- und Herren WC´s
Teeküche: Kleine Teeküche vorhanden
Beleuchtung: Akustikdecken mit integrierten Beleuchtungskörpern
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
140 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
24.04.2024
Baujahr
1892

Sonstiges

Die Büroeinheit ist seit dem 01. Juni 2023 an eine Physiotherapiepraxis zu einem monatlichen Mietpreis von 3.500,00 € vermietet.

Der Mietvertrag ist fest bis Ende 2027 geschlossen. Der Mieter hat eine Verlängerungsoption von zweimal 5 Jahren. Die Erhöhung der Miete richtet sich nach dem Lebenshaltungskostenindex.

Lage

Diese Büroeinheit befindet sich in nächster Nähe des alten Oldenburger Hafens. Der Fußgängerbereich der Stadt Oldenburg und der Hauptbahnhof liegen nur etwa 250 Meter entfernt und sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen. Der gesamte Bereich um den Oldenburger Hafen entwickelt sich sehr dynamisch mit vielen attraktiven gastronomischen Betrieben. Viele Gewerbetreibende, u.a. Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater sowie Architekten und Ingenieure haben sich in dieser sehr beliebten Lage niedergelassen. Es handelt sich um eine ruhige, sehr stadtzentrale Lage.

Ansprechpartner

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