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Besonderes Atrium-Einfamilienhaus in zentraler Lage

26122 Oldenburg

Objekt ID: 10145

Kaufpreis 450.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Besonderes Einfamilienhaus mit viel Charme im Atriumstil, welches 1978 errichtet wurde und über Teilkeller, Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt. Im Jahre 1980 wurde das Anwesen mit dem "Stadtbildpreis" ausgezeichnet.

Zum Objekt gehören eine Garage, zwei Pkw-Stellplätze sowie ein Geräteraum. Der im Innenhof befindliche Garten ist mit einer großzügigen Terrasse sowie diverses Pflanzbeeten hergerichtet und liegt in südlicher Ausrichtung. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungs- und Waschkeller sowie eine Werkstatt. Zusätzlich verfügt der Keller über einen Hobbyraum, welcher bereits mit einer ansprechenden Badewanne ausgestattet ist und Raum sowie Kreativität für die Herrichtung einer Wellnessoase bietet.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

4,5

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

125,29 m²

Nutzfläche

75,62 m²

Grundstücksfläche

508 m²

Gesamtfläche

200,91 m²

Baujahr

1978

Kosten

Kaufpreis

450.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk, verblendet und verschindelt
Dachform- und Eindeckung: Pultdach mit Faserzementplatten, gedämmt in 2004
Fenster: Überwiegend Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Bj. 2008), 2-fach-Isolierverglasung (Bj. 2011, 1978 im Keller) sowie Innenjalousien
Heizung: Gasbrennwerttherme (Bj. 2004, Fabrikat Brötje) sowie zwei gemauerte Kaminöfen, Fußbodenerwärmung im Duschbad
Energiedaten: Verbrauchsausweis 114,3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1978 (Gebäude), Erdgas
Bodenbeläge: Überwiegend Teppich, Parkett im Wohnzimmer und Fliesen
Sanitär: Modernisiertes Duschbad, separates WC und Gäste-WC im Eingangsbereich (modernisiert in 2002 und 2003)
Elektrik/Leitungssysteme: Baujahrestypische Elektrik mit FI-Schutzschalter
Besonderheiten: Attraktive Gartenanlage mit großer Terrasse, Garage sowie Geräteraum
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

114,3 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

18.08.2035

Baujahr

1978

Sonstiges

Das Objekt kann nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden.

Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in stadtzentraler Wohnlage im Stadtteil Oldenburg-Haarentor am Rande des "Dobbenviertels". Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,5 km (Luftlinie). Bis zur Carl-von-Ossietzky-Universität sind es lediglich etwa 700 Meter (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Naherholungs- und Freizeiteinrichtungen wie das "Eversten Holz" und die Dobbenwiesen sind in der näheren Umgebung bequem zu Fuß zu erreichen.