Straßenansicht
Wohnen EG
Küche EG
Schlafen EG
Duschbad EG
Wohnen DG
Schlafen DG
Kaminzimmer DG
Blick vom Balkon
Wohnen EG
Essen EG
Garten
Garten
Schlafen EG
Schlafen EG
Ankleide EG
Diele EG
Kochen DG
Flur DG
Heizungsraum
Duschbad EG
Straßenansicht
Garten
überdachte Terrasse
Keller
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Baudenkmal mit 2 Wohneinheiten in sehr zentraler Wohnlage

26122 Oldenburg
Objekt ID: 9900
Kaufpreis 540.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Ansprechendes Baudenkmal (Gruppendenkmal, Baujahr 1907, Erweiterungen/Umbauten 1971), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Ober- bzw. Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden beinhaltet.

Zum Objekt gehört ein massiv errichteter Fahrrad- und Geräteraum sowie ein Außenstellplatz.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
223,9 m²
Nutzfläche
31,01 m²
Grundstücksfläche
448 m²
Gesamtfläche
254,91 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1907

Kosten

Kaufpreis
540.000,00 €
Käuferprovision
2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: Gestrichene Putzfassade, zur Straße hin mit Verzierungen
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen (Haupthaus) sowie Flachdach mit Schweißbahnen (Anbau)
Fenster: überwiegend ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung (um 1980), teilweise Glasbausteine, teilweise alte Zierfenster aus Holz
Heizung: Je Wohneinheit Gasetagenheizung (Brennwerttechnik, Fabrikate Bosch, Baujahre 2023), Mix aus Rippen-, Flach und Sockelleistenheizkörpern
Energiedaten: Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt.
Sanitär: 2 Duschbäder (70er bzw. 90er Jahre) im Erdgeschoss, Wannenbad und separates WC (jeweils 70er Jahre) im Ober- bzw. Dachgeschoss
Leitungssysteme: überwiegend ältere Technik aus den 70er bis 80er Jahren
Bodenbeläge: Mix aus Fliesen, Teppich, Laminat und Kunststoffen
Besonderheiten: Baudenkmal, 2 Wohneinheiten, überdachte Terrasse, Teilkeller, ältere Einbauküchen
Garten: Nutzgarten mit Einfriedungen
Zustand: Gepflegter Gesamtzustand, jedoch werden die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung nicht mehr erfüllt.
Denkmalgeschützt
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Keine Ausweispflicht wegen Baudenkmal
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1907

Sonstiges

Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.09.2015 für derzeit 575,00 € zuzüglich Nebenkosten (55,00 €) vermietet.

Lage

Das hier näher beschriebene Baudenkmal befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Oldenburgs in fußläufiger Entfernung zum Stadtwald "Eversten Holz". In der näheren Umgebung befinden sich die Dobbenanlagen (Dobbenteiche und Dobbenwiese), der Schlossgarten und das Olantis-Huntebad.

Die Entfernung bis zum Fußgängerbereich der Stadt Oldenburg beträgt lediglich etwa 1 km (Luftlinie).

Ansprechpartner

Christian Horst
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