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Baudenkmal in exklusiver Wohnlage

26122 Oldenburg

Objekt ID: 9961

Kaufpreis 1.325.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Ansprechendes Baudenkmal (Gruppendenkmal, Baujahr um 1907, letzter umfangreicher Umbau in 1972), welches Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden beinhaltet. Zum Objekt gehören 5 Garagen, die in 1972 errichtet wurden.

Das Anwesen beinhaltet aktuell je Etage 4 Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind.

Die Warm-Mieteinnahmen der 16 Einheiten belaufen sich derzeit auf rund 85.000,00 €.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

457 m²

Nutzfläche

90 m²

Grundstücksfläche

554 m²

Gesamtfläche

547 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1907

Kosten

Kaufpreis

1.325.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: Gestrichene Putzfassade, zur Straße hin mit Verzierungen, teilweise Fachwerkstil
Dach/Eindeckung: Walm- und Mansarddachkonstruktion mit Tonpfannen, Spitzbodendämmung 2017 nebst Einschubtreppe
Fenster: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (2000), zur Straße hin überwiegend Schallschutzverglasung SSK IV, teilweise Glasbausteine, teilweise ältere Holzrahmen mit Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2010) einschließlich Warmwasserbereitung, überwiegend Flachheizkörper, neuer Wärmetauscher in 2025
Energiedaten: Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt.
Sanitär: Duschbäder in allen Einheiten (teilmodernisierter Durchschnittszustand)
Leitungssysteme: überwiegend entspricht der technische Stand dem letzten großen Umbau 1972
Bodenbeläge: Mix aus unterschiedlichsten Belägen
Besonderheiten: Baudenkmal (Gruppe), Rauchmeldeanlage (2009), Schließanlage (2020), 5 Garagen
Zustand: Gepflegter und solider Gesamtzustand, die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht vollumfänglich erfüllt.

Denkmalgeschützt

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Energieausweis

Art

Keine Ausweispflicht wegen Baudenkmal

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

1907

Sonstiges

Zu Gunsten und zu Lasten des Grundstückes bestehen Wege- und Leitungsrechtsvereinbarungen mit den Nachbarn!

Lage

Das hier näher beschriebene Baudenkmal (Mehrfamilienhaus) befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage Oldenburgs im sogenannten "Dobbenviertel". Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Der Schloßgarten und das Eversten Holz befinden sich in einer Entfernung von wenigen 100 Metern.

Zweifelsfrei handelt es sich um eine der besten Wohnlagen Oldenburgs!