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Attraktives, junges Einfamilienhaus mit Garage in Friedrichsfehn

26188 Edewecht

Objekt ID: 5500

Kaufpreis 620.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Äußerst ansprechendes, junges Einfamilienhaus (Friesenstil nebst Wintergarten aus 1999), welches Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.

Zum Objekt gehört eine Garage (elektrisches Sektionaltor) nebst Geräteraum und überdachtem Unterstand.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Sommer 2026

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

180 m²

Nutzfläche

60 m²

Grundstücksfläche

788 m²

Gesamtfläche

240 m²

Baujahr

1999

Kosten

Kaufpreis

620.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: rötlicher Verblendmauerstein (Bockhorner Klinker, teils mit Verzierungen), 2-schaliges Mauerwerk mit Dämmung (stärker als damals üblich)
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Tonpfannen aus dem Baujahr 1999
Fenster: ansprechende Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, manuelle Rollläden, Plisseesysteme
Türen: extra hohe Holztüren in gleichartige Zargen (2,11 m)
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2014), Fußbodenerwärmung im Wintergarten und Bad, gemauerter Speckstein-Kaminofen
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 90,1 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr 1999 (Gebäude), Gas
Sanitär: großzügig und ansprechend (Vollbad mit 2 Waschbecken und Gäste-WC mit Urinalbecken)
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich
Besonderheiten: Wintergarten, gemauerter Specksteinofen, Einbauküche, Holztreppe, teils Glattputz bzw. Rauhfaser
Garten: Ziergarten mit mehreren Terrassen und Freisitzen, unverbauter Blick ins Grüne (Baumschule), Einfriedungen
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand!

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

90,1 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenerwärmung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

18.08.2034

Baujahr

1999

Sonstiges

Das Einfamilienhaus wird im Sommer 2026 frei!

Lage

Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnsiedlung in Friedrichsfehn - umgeben von ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern und direkter Angrenzung an eine Baumschule (= Blick ins Grüne).

Die Ortschaft Friedrichsfehn liegt etwa 3 km westlich der Stadtgrenze von Oldenburg und gehört zur Gemeinde Edewecht.

Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt die Entfernung nur etwa 8 km (Luftlinie). Eine Busanbindung, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Sportanlage ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.