Attraktives Baugrundstück in sehr ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Äußerst attraktives Baugrundstück in sehr ruhiger Wohnlage!

Grundstücksabmessungen:
a) Mittlere Grundstücksbreite: etwa 25 Meter
b) Mittlere Grundstückstiefe: etwa 34 Meter

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes aus 1982. Im Jahre 2016 wurde ein Aufstellungsbeschluss erwirkt, dessen städtebauliches Ziel es ist, den Charakter der vorhandenen Siedlungsstruktur zu erhalten.

Zukünftige Bauvorhaben sollen sich mit ihrer Kubatur und der Zahl der Wohnungen in die Umgebungsbebauung einfügen. Zudem sollen ökologische und klimarelevante Maßnahmen in den neuen Bebauungsplan aufgenommen werden.

Für das allgemeine Wohngebiet gelten laut aktuellem Bebauungsplan die GRZ von 0,2 und eine eingeschossige Bauweise, die unverändert übernommen werden. Bei Anwendung der aktuellen Baunutzungsverordnung wird die sogenannte GRZ II wirksam. Die Kubatur soll sich in ihrem Grundriss, der Höhe und der Dachform an die Umgebung anpassen. In diesem Zusammenhang können bei einer Überschreitung der GFZ Befreiungsanträge gestellt werden.

Zusätzlich wird voraussichtlich je 300 m² maximal eine Wohneinheit zugelassen werden. Zu den zukünftigen ökologischen Festsetzungen zählen die Anlage von Solaranlagen, Dachbegrünungen bei Flachdächern (hier die Nebenanlagen) sowie die Einfriedung der Vorgärten durch Hecken, Fassadenbegrünungen und die Anlage von Zisternen bzw. Auffanggefäße für Regenwasser.