Attraktive Büroeinheit mit hervorragender Verkehrsanbindung in Oldenburg-Nadorst

26121 Oldenburg

Objekt ID: 10170

Kaufpreis 399.500,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1985, das sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt.

Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Darüber hinaus steht den Eigentümern ein Mitbenutzungsrecht an dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie den Parkplätzen zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erheblich steigert.

Eckdaten

Objektart

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Bürofläche

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Etage

Zimmeranzahl

Nutzfläche

203 m²

Gesamtfläche

203 m²

Gewerbefläche

203 m²

Baujahr

1985

Kosten

Kaufpreis

399.500,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massive Bauweise
Fassade: Heller Verblendmauerstein
Fenster: Erneuerte Kunststofffenster aus 2025
Heizung: Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2006
Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung
Küche: Eine ältere Einbauküche wird mitverkauft
Sanitärausstattung: Separate Damen- und Herren-WCs mit Stand-WC-Becken und Waschbecken, Fliesenausführung
Bodenbeläge: Teppichboden in den Büroräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen
Zustand: Gepflegt, entspricht dem Baujahr
Inventar: EVD-Verkabelung vorhanden, Trennwände und Einbauschränke werden mitverkauft

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Liegt zur Besichtigung vor

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

1985

Sonstiges

Die Bürofläche ist ab sofort bezugsfrei. Der Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum beträgt 177/1000. Das monatliche Hausgeld liegt bei 660,00 €, darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 147,50 €.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im beliebten Stadtteil Oldenburg-Nadorst, in der Straße "Scheideweg". Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine optimale Erreichbarkeit aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Famila, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G.) liegt direkt am Objekt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.