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Ansprechendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in zentraler Lage

26131 Oldenburg

Objekt ID: 10238

Kaufpreis 475.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Ansprechendes Einfamilienhaus, welches 1976 errichtet wurde und über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden verfügt.

Der Garten und die Terrassenbereiche liegen in südlicher Ausrichtung und sind, durch die hohe Einfriedung, nicht einsehbar.
Zur Wohnfläche kommen die Nutzflächen der großen Garage und des Kellers in Höhe von etwa 112 m² hinzu.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

142,35 m²

Nutzfläche

112,02 m²

Grundstücksfläche

620 m²

Gesamtfläche

254,37 m²

Baujahr

1976

Kosten

Kaufpreis

475.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit hellem Verblendmauerstein
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Tonpfannen mit Betondachsteinen (nachträglich gedämmt)
Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (Bj. 2013) sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Bj. etwa 2020)
Heizung: Erdgasbefeuerte Warmluftheizung (Fabrikat Schrag, Bj. 1995), Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (2023)
Energiedaten: Bedarfsausweis 228,3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1976 (Gebäude), Erdgas
Sanitär: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss (saniert in 2015) sowie Duschbad im Dachgeschoss (saniert in 2013)
Elektrik/Leitungssysteme: baujahrestypisch
Bodenbeläge: Überwiegend Teppichbodenbelag sowie Fliesen und Parkett
Küche: Die Einbauküche verbleibt im Objekt
Garten: Ansprechender Garten mit Terrassenbereichen, teilweise überdacht, in südlicher Ausrichtung
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die heutigen Standards in Ausstattung und Energetik werden jedoch nicht mehr vollumfänglich erfüllt.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

228,3 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

08.12.2035

Baujahr

1976

Lage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten in einer sehr guten Wohnlage mit einem ruhigen Wohnumfeld. Das Gebiet wird von zum Teil sehr attraktiven Einfamilienhäusern, aber auch von hochwertigen Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,7 km (Luftlinie).
Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, die Carl-von-Ossietzky-Universität, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.