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Ausstattung

Lage

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Altbau in zentraler und gefragter Wohnlage

26121 Oldenburg

Objekt ID: 10323

Kaufpreis 550.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Ansprechender Altbau (Baujahr 1928, Wohnzimmeranbau und Balkon 1970), welcher Teilunterkellerung, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss enthält.

Zum Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor (Baujahr 1960) sowie 2 Geräteräume.

Das Wohnhaus wurde als 2-Familienhaus genehmigt und zuletzt teilweise als 3-Familienhaus genutzt.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

226,1 m²

Nutzfläche

69,09 m²

Grundstücksfläche

527 m²

Gesamtfläche

295,19 m²

Baujahr

1928

Kosten

Kaufpreis

550.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: gestrichene Putzfassade auf Klinkersockel (Haupthaus) sowie gelblicher Verblendmauerstein (Anbau), Fassadenstärke rund 30 cm
Dach: baujahrestypisches Walmdach mit Tonpfannen, Gauben und Anbau mit Schweißbahnen
Geschossdecken: zum Keller Mix aus Holzbalkenlage und Beton, nach oben hin baujahrestypische Holzbalkenlagen
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981), teils Rollläden und Fensterläden
Heizung: Je Etage eigene Gastherme (2 x Vaillant (2023, Brennwert), 1 x Junkers (um 1998, Niedertemperatur)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 325,5 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1928/1970 (Gebäude), Erdgas
Elektrik/Leitungssysteme: überwiegend baujahrestypisch (Rippenheizkörper, Stahlrohre und 2-adrige Leitungen), 3 Stromzähler
Sanitär: je Etage ältere Duschbäder
Bodenbeläge: vollständig erneuerungsbedürftig
Besonderheiten: Altbaucharme, Teilkeller, 2 bis 3 Einheiten, Garage
Gartenanlage: Nutzgarten mit perfekter Südausrichtung
Zustand: Die Immobilie ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht mehr erfüllt!

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

325,5 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10.05.2036

Baujahr

1928

Lage

Das hier näher beschriebene Wohnhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde im sogenannten "Ehnernviertel". Es handelt sich um ein ruhiges, beliebtes und innenstadtnahes Wohngebiet.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2 km (Luftlinie).