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4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten in ruhiger Lage in Kreyenbrück

26133 Oldenburg

Objekt ID: 10391_1

Kaufpreis 395.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Haus, das 1991 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit lediglich zwei Einheiten und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 500/1000 am Gesamtgrundstück.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenflächen, Beeten sowie einem praktischen Gartenhaus. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch ein Carport mit integriertem Abstellraum.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Hierzu zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Heizkörper und der Elektrik. Zudem wurden die Hauseingangstür erneuert, die Dachumrandung neu verkleidet und der Gartenzaun modernisiert.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

109,88 m²

Nutzfläche

20,31 m²

Baujahr

1984

Kosten

Kaufpreis

395.000,00 €

Käuferprovision

2,9 % (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Mauerwerk / Fassade: Rötliches Verblendmauerwerk in zweischaliger Bauweise.
Dachform- und Eindeckung: Flachdach mit Bitumenschweißbahnen, die Dachumrandung wurde bereits erneuert.
Fenster: Überwiegend erneuerte, isolierverglaste Kunststofffenster aus 2022 sowie 2016, teilweise mit elektrischen Außenrollläden.
Heizung: Brennwerttherme Fabrikat Vaillant aus 2024, Heizkörper mit erneuerten Thermostatventilen, Kaminanschluss vorhanden.
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis 116,1 kWh/(m²a), Gebäude Baujahr 1984, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse D
Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Designboden und Fliesen.
Sanitär: Duschbad mit WC und Waschbecken sowie Vollbad mit WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper.
Küche: Eine gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Elektrik: Erneuerte Elektroinstallation aus dem Jahr 2020.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

116,1 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

03.05.2036

Baujahr

1984

Sonstiges

Die Zuwegung erfolgt über das vordere Grundstück und ist durch eine öffentlich-rechtlich eingetragene Baulast gesichert.

Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten, die im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt sind. Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 330 m². Die alleinige Nutzung dieser Fläche ist durch ein entsprechendes Sondernutzungsrecht gesichert.

Lage

Die näher beschriebene, ebenerdig errichtete Wohnung befindet sich im südlichen Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück, in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Die Oldenburger Innenstadt mit dem Marktplatz ist lediglich ca. 4,5 km entfernt (Luftlinie) und somit schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe im Kreyencenter.